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区域旅游产业规划


国家战略“一带一路”助力“世界新走廊泛南亚中心”建设




  当今世界正发生复杂深刻的变化,国际金融危机深层次影响继续显现,世界经济缓慢复苏、发展分化,国际投资贸易格局和多边投资贸易规则酝酿深刻调整,各国面临的发展问题依然严峻。在此形式下,中国提出符合欧亚大陆经济整合的大战略——“一路一带”,它致力于亚欧非大陆及附近海洋的互联互通,建立和加强沿线各国互联互通伙伴关系,构建全方位、多层次、复合型的互联互通网络,实现沿线各国多元、自主、平衡、可持续的发展。“一带一路”的互联互通项目将推动沿线各国发展战略的对接与耦合,发掘区域内市场的潜力,促进投资和消费,创造需求和就业,增进沿线各国人民的人文交流与文明互鉴,让各国人民相逢相知、互信互敬,共享和谐、安宁、富裕的生活。

  在“一带一路”国家战略下,立足周边国家,面对南亚大通道,作为中国西南入境咽喉城的瑞丽地位更为重要。它承担着国家“门户”功能,是“迎进来、送出去”的国门。但现有的瑞丽姐告口岸发展面临瓶颈,现有联建设施已不能满足通关便利,且用地局限,已满足不了“大通关、大流通、大口岸”的发展需要。为了缓解姐告口岸压力,结合实际需要,畹町口岸提出:支持国家一级口岸「重点开发开放试验区」的国家海关特殊监管综合特区,建设“世界新走廊·泛南亚中心”。使得“通道变中心”,改变通道缩减了贸易成本,促进东盟经济一体化,进而打造国际口岸中心城市。加强城市的积聚能力,向外来人口开放城门,发挥中心城市在资本集聚、资源集聚、人口集聚、规模效应、辐射带动效应以及经济高速增长、持续增长方面都起到了难以估量的作用。具体建设如下:

  1、三大战略确定畹町产业结构

  与瑞丽错位互补服务。对比畹町空间与产业关系,确定未来畹町的产业板块将有两大分区组成:其一,西区功能,打造一座集世界贸易经济、物业为一体的国际贸易中心、行政中心,包含:总部经济、对外贸易、精英创业、配套休闲及生活等功能。其二,东区功能,泛南亚国际娱乐城以文化产业大发展为契机,围绕民族特色,拓展城市生活、旅游功能,打造面向全国以及南亚和东南亚国家的休闲娱乐圣地,集旅游、休闲、度假、娱乐、高端会展为主的,成为深圳东部华侨城升级作品, 成为具有亚热带雨林风情的休闲度假中心。

  强化畹町产业六大功能,提出六大核心项目。以特色产业发展为重点,形成与国家重点开发开放试验区相适应的「口岸贸易产业城」,具有六大功能:与跨区跨境物流网连接,现代物流服务的「制造功能、物流功能」;创造积聚效应,并满足生产力服务和生活服务的需求的 「现代生产力服务业务功能(CBD」;跨国金融中心集聚的「人民币国际化的功能」;免税商品展示加工区等「广域集客功能」;住宅、商业、饮食、娱乐、休闲等「生活相关功能」;高新农业研发、种植培育、生物科技等「研发、培育功能」。建设六大核心项目:企业总部基地、现代物流服务中心、零关税贸易加工中心、人民币离岸金融中心、高效农业与生物科技园、畹町新城与旅游中心。

  打造东部国际旅游度假区、西部商业贸易区,互补发展。西区定位为泛南亚"智城",东区、中区、北区共同打造泛南亚“乐城”。


  2、绿色造就城市文化特色

  绿色规划:倡导低冲击发展模式开发——一个城市建成之后与建成之前地表水系统、水纹径流量的分布是不变的,这样对大自然的干扰最小,充分的利用自然(LID)。以TOD模式引导建设紧凑型城市,增强城市多样性和活力。引入“街坊”概念,适当控制地块划分,合理设置公共通廊。

  绿色经济:大力发展创意产业;积极带动高效农业;深度发掘绿色旅游;努力吸引总部经济。

  绿色出行:公交优先、公交出行方式立体化;提倡P+R(停车加换乘)智能交通体系;完善自行车、步行系统,引进绿道建设;推广绿色交通工具。

  绿色建筑:制定《绿色建筑设计导则》;因地制宜采用合理技术,保障绿色建筑建设标准;鼓励和扶持社会投资建设绿色建筑示范项目。


  3、有机和谐的用地规划布局

  多元群组、有机相生。在现状自然及经济特征基础上,结合畹町经济开发区发展趋势,形成多个特色产业区。构筑以总部经济、南亚论坛、零关税贸易加工区、生态旅游、高效农业联动大格局,各产业片区间有机聚合、复合共生。

  东西合力、两翼齐飞。以西部商业贸易组团的发展提升东部“泛南亚乐城组团”整体发展水平,东西两片主题功能实现互补和对接,通过交通干道搭建产业发展桥梁,以西促东,紧密互动。


  4、泛南亚“智城”成就21世纪海上丝绸之路的智慧中心

  是财智要素汇集的智慧创新之城,是现代服务集群的产业集聚之城。充分利用芒满口岸无障碍通道的优势,围绕五大核心项目和一个旅游服务基地,将西区打造成——海关特殊监管区域率先开放的区域,进而成为未来口岸贸易产业城的旗舰板块。


  5、泛南亚“乐城”让乐活成为现实

  东部国际旅游度假区是由东区娱乐酒店组团、中区忆城和北区休闲度假组团组成。改变原有的工业用地现状,打造泛南亚“乐城”,乐城有“乐活”的概念,也体现了“乐土”的含义。未来在产品上树立品牌,环境营造上体现“宜居生活”空间。



  6、创新的城市设计表现城市内涵

  泛南亚国际娱乐城鸟瞰图


  西区商贸组团鸟瞰图


  畹町新城和勐波湾总体鸟瞰效果图


  西区芒满通道以西地区效果图


  西区畹町口岸效果图


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